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▲北市境內重劃區的預售屋案越來越少，成屋餘屋案明顯增多。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

隨著房市修正期拉長，建案一路從預售賣到成屋，加上成屋市場性較預售屋佳，使得預售屋逐漸在市場消失，過去許多預售屋掛帥的重劃區，如今清一色被新成屋取代，這現象說明建案保守推案的心態正在持續蔓延當中。

金融海嘯以來，北台灣三都主要重劃區推案形態多以預售屋為大宗，訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格；但近年預售屋建案逐漸淡出各大重劃區，取而代之的是新成屋建案。據住展雜誌樂天網站統計，北台灣三都中，有多達十個重劃區內銷售中的建案通通是成屋案，一個預售屋案也沒有。

台北市內湖四期重劃區、文山政大二期重劃區，線上銷售中的建案全是成屋案；而新北市的新莊副都心、桃園藝文特區，此前大多是預售屋盤踞市場，但在「遠雄首品」已經成屋、「三發璞緻」撤場暫停銷售後，副都心正式宣告進入零預售階段，未來二大重劃區將公開的新案，如「潤泰峰盛」、「中悅麗舍花園」則全是成屋案。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，北市全成屋案重劃區較少的主因，除了買方對預售屋接受度較高之外，先前市府對新成屋案課徵囤房稅更是關鍵，建商多寧願推預售而不願推成屋。但目前因房市前景仍不明朗，建商減少推出新案，北市境內重劃區的預售屋案越來越少，成屋餘屋案明顯增多。

▲重劃區推案模式由預售轉為成屋當道最主要因素，與建商看淡房市前景息息相關。（圖／記者季相儒攝）

而十大全成屋重劃區中最特殊的，則是八里台北港特定區。何世昌說，自金融海嘯以後迄今，北台灣凡大型重劃區第一個建案多是預售案，賣的是重劃區二、三年後的價格，但台北港特定區完全打破這套規律，第一個建案「文昌苑」竟是成屋案，頗讓人跌破眼鏡。

何世昌分析，重劃區推案模式由預售轉為成屋當道最主要因素，與建商看淡房市前景息息相關；除了台北市外，新北、桃園先建後售的建案持續增加。其次，因近二、三年來適逢預售屋交屋潮，再加上銷售趨緩，建商集中火力銷售成屋餘屋，預售屋推案自然就減少了。

最後，則與房市客層轉變有關；由於投資客大量退場，預售屋投資需求降低，建商便順勢由預售改興建後再推出。何世昌說成屋自備門檻雖較高，但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小，以及可以馬上入住等五大優勢，對消費者而言相當有利，在銀行房貸條件持續放寬之下，應能刺激自住客買盤出籠。

  

                                                                  

  

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